Покупая недвижимость в Болгарии на этапе строительства нужно учесть много нюансов.
Во-первых нужно проверить правоустанавливающие документы на строящийся объект и регистрационные документы самого застройщика-продавца. Для этого следует запросить разрешение на строительство, и документ о собственности на землю (нотариальный акт), выяснить кто является законным продавцом данного объекта и кому принадлежит земельный участок.
Во-вторых нужно внимательно прочитать предварительный договор и сопоставить данные Продавца и объекта недвижимости с правоустанавливающими документами.
Следует обратить внимание на раздел неустойки, чтобы ответственность сторон за невыполнение договора была обеспечена в равной степени. Очень важно чтобы график оплаты по договору был привязан к этапам строительства, а не к календарным датам. Иначе вам придется платить по договору даже если строительство заморожено.
В договоре должна быть спецификация, в которой подробным образом должно быть описано в каком виде сдается недвижимость. Чем подробнее будут описаны отделочные материалы и оборудование в каждой комнате, тем меньше будет у вас разочарований при въезде в квартиру.
В третьих, обязательно нужно запрашивать архитектурный чертеж с размерами жилого помещения чтобы реально представлять размеры приобретаемого жилья. В рекламных материалах поэтажные планы как правило представлены без размеров, а в прайс листе содержится только общая площадь помещения, в которую входят общие части за пределами квартиры, балконы и стены. Таким образом, покупатель не может реально оценить внутреннюю полезную жилую площадь комнат, основываясь лишь на рекламных материалах.
Чтобы разобраться во всех нюансах покупки недвижимости в Болгарии на этапе строительства нужно быть экспертом в этой области. Можно самостоятельно этим заниматься методом проб и ошибок, затратив много времени и средств, либо доверить это дело компетентной компании и безопасно пройти все этапы покупки, выбор за Вами.
Звоните +7 (925) 642-33-42 или +7 (499) 340-40-20!