При покупке недвижимости в Болгарии многие россияне невольно идут на риск, заключая предварительный договор купли-продажи, по которому им предлагают авансом произвести полную оплату за недвижимость, а потом приступить к оформлению в собственность, ведь этот договор нигде не регистрируется и не заверяется.
В России уже давно разработали безопасный способ покупки недвижимости с использованием банковской ячейки. В Болгарии также есть банки, в которых можно воспользоваться банковской ячейкой для сделки купли-продажи недвижимости. Для этого деньги нужно переправить из России в Болгарию и заложить в ячейку под условие.
Деньги можно переправить в Болгарию двумя способами: привезти наличные с собой или сделать перевод из России на свой личный счет в Болгарии. В первом случае деньги (свыше 10,000 долларов) нужно декларировать на границе, во втором случае нужно уведомлять налоговую инспекцию в России об открытии счета в Болгарии.
Для тех, кто готов оформлять недвижимость на полную стоимость и кто хотел бы избежать расчеты наличными, есть безопасный вариант с использованием Эскроу счета.
Порядок действий следующий:
-
Стороны заключают с болгарским банком договор на открытие Эскроу счета и прописывают условия доступа к счету.
-
Стороны заключают предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, где указывают реквизиты Эскроу счета.
-
Покупатель совершает полную оплату по предварительному договору безналичным переводом на Эскроу счет, а банк следит за тем, чтобы ни одна из сторон не смогла забрать деньги до окончания сделки. Если сделка срывается банк возвращает денежные средства Покупателю.
-
Совершается сделка у нотариуса и регистрируется переход права собственности на недвижимое имущество в Суде.
-
Продавец получает доступ к счету только после того как принесет оригинал зарегистрированного нотариального акта, где юридически установлен переход права собственности на недвижимое имущество к Покупателю.
При этом способе оплаты вся сумма сделки переводится через банк с любого счета в том числе офшорного, что идеально подходит для людей не желающих офишировать свою покупку. Недвижимость оформляется в собственность по реальной цене (в нотариальном акте будет указана полная стоимость приобретаемой недвижимости).
Этот способ подходит для тех покупателей недвижимости, которые не хотят рисковать ради экономии на расходах по сделке, ведь при оформлении в собственность расходы по сделке исчисляют от стоимости недвижимости, которую Вы указываете в нотариальном акте. Дополнительно, возникает комиссия банка в размере 0,18% от суммы сделки за использование Эскроу счета.
Компания Капитолия поможет Вам беспрепятственно пройти все этапы покупки недвижимости от выбора объекта до его оформления в собственность. Гарантируем юридическую чистоту сделки!
Звоните нам по телефону +7 (925) 642-33-42