Поиск

0 € + 10 000 € + 20 000 € + 30 000 € + 50 000 € + 70 000 € + 90 000 € + 100 000 € + 120 000 € + 140 000 € + 160 000 € +
10000 € 20000 € 30000 € 50000 € 70000 € 90000 € 100000 € 120000 € 140000 € 160000 €

расширенный поиск
1 линия
-
с мебелью
-
лифт
бассейн
охраняемая терртория
в кредит
в рассрочку
0 € + 10 000 € + 20 000 € + 30 000 € + 50 000 € + 70 000 € + 90 000 € + 100 000 € + 120 000 € + 140 000 € + 160 000 € +
10000 € 20000 € 30000 € 50000 € 70000 € 90000 € 100000 € 120000 € 140000 € 160000 €

0 € + 10 000 € + 20 000 € + 30 000 € + 50 000 € + 70 000 € + 90 000 € + 100 000 € + 120 000 € + 140 000 € + 160 000 € +
10000 € 20000 € 30000 € 50000 € 70000 € 90000 € 100000 € 120000 € 140000 € 160000 €

  • Визы в Болгарию

    Любые визы за 5 рабочих дней!(926) 573-10-30
  • Авиабилеты

    Самые дешевые чартеры и регулярные рейсы!(926) 573-10-30
Социальные сети
Главная Статьи о Болгарии Порядок покупки недвижимости в Болгарии

Порядок покупки недвижимости в Болгарии

Порядок покупки недвижимости в Болгарии состоит из следующих этапов:

  1. Резервирование объекта (внесение задатка)

  2. Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества

  3. Оплата по предварительному договору

  4. Подготовка документов для оформления в собственность

  5. Оформление в собственность у нотариуса

  6. Регистрация права собственности в суде

  7. Получение нотариального акта

  8. Регистрация права собственности в налоговой и статистической службе БУЛСТАТ

  9. Получение пластиковой карточки Булстат

1. Резервирование объекта

Предположим, что Вы определились с выбором недвижимости в Болгарии. Для резервирования апартамента Покупатель оставляет задаток в размере 1-2 тыс Евро. Для резервирования дома – до 5 тыс евро. Если оплата производится наличными покупателю выдается расписка или квитанция на полученную сумму.

2. Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В данном договоре указывается объект, цена, срок и способ оплаты, неустойки, прочие положения. Данный договор является основанием для оплаты приобретаемого недвижимого имущества.

3. Оплата по предварительному договору.

Покупатель совершает перевод средств по договору купли-продажи недвижимого имущества на указанный в договоре счет. В некоторых случаях часть средств оплачивается наличными Продавцу.

4. Подготовка документов для оформления в собственность.

Продавец заказывает следующие документы:

  1. экспликацию из Кадастровой службы (срок изготовления: 2-3 дня);

  2. налоговую оценку из Налоговой службы. (срок изготовления: срочная – 1 день , обыкновенная  – 2 недели);

  3. текст окончательного договора (нотариального акта) у адвоката или у нотариуса.

Если Покупатель и Продавец действуют через доверенных лиц, то каждому необходимо предварительно подготовить нотариально-заверенную доверенность, а также заявление о происхождении средств и заявление о семейном положении.  Типовой текст доверенности и заявлений на русском языке необходимо запросить у Болгарской стороны. Доверенность и декларации заверяются у любого российского нотариуса. Далее заверенные документы пересылаются в Болгарию доверенному лицу и переводятся на Болгарский язык.
Заявления и доверенности (если присутствуют доверенные лица), оформленные в надлежащем виде, предоставляются нотариусу в день осуществления сделки.
Также в день осуществления сделки необходимо запросить в районном суде удостоверение (выписку) из  регистра об отсутствии “обременений” по приобретаемому объекту, иными словами, о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу.

5. Оформление в собственность у нотариуса.

Покупатель и продавец или их доверенные лица приходят в нотариальную кантору к назначенному времени и приносят следующие документы:

  • загран паспорта,

  • декларация (заявление) о происхождении средств – декларация (заявление) о семейном положении

  • доверенности (если присутствуют доверенные лица),

  • экспликация из кадастра

  • налоговая оценка (аналог нашей оценки БТИ)

  • текст нотариального акта на электронном носителе

  • деньги для оплаты расходов по оформлению недвижимости (около 5% от стоимости недвижимости), сюда входит налог на недвижимость, сбор за регистрацию права собственности в суде, регистрация в налоговой службе и в статистической службе Булстат, нотариальный сбор, услуги адвоката за написание нотарильного акта, услуга переводчика (если на сделке присутствует иностранец).

Переводчик зачитывает вслух текст нотариального акта, после чего следует его подписание сторонами и заверка подписей нотариусом.

6. Регистрация права собственности в суде

Нотариус представляет нотариальный акт в районный суд, в службу регистрации сделок, где  данные по сделке заносятся в государственный регистр недвижимого имущества (подобная операция производится и в российских БТИ) , ставится печать в нотариальном акте и вносится номер и дата регистрации.

7. Получение документа о собственности

Через 2-3 дня после осуществления сделки, покупатель получает нотариальный акт о собственности с отметкой районного суда о регистрации права собственности. Для получения нотариального акта Покупатель или его доверенное лицо должны прийти в нотариальную кантору  с паспортом.  Нотариальный акт – это окончательный договор купли-продажи, который является свидетельством о собственности. Этот документ является основанием для выдачи многократной визы собственникам недвижимости их прямым родственникам (супругам и детям до 21 года).

8. Регистрация права собственности в Налоговой службе и в Статистической службе БУЛСТАТ.

Владельцы имущества в течение 7 дней со дня приобретения недвижимого имущества обязаны декларировать его перед налоговой службой и статистической службой (штраф за просрочку 700 лева-около 14 тыс рублей). В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена  и т.п.
Данную процедуру лучше доверить юристу или сотруднику нотариальной канторы на основании письменной доверенности Покупателя.

9. Получение карточки БУЛСТАТ

Приблизительно через 1-2 месяца после осуществления сделки Покупатель получает  пластиковую карточку из статистической службы БУЛСТАТ у своего доверенного лица. На карточке выдавлен номер, по которому зарегистрирована приобретенная Вами недвижимость в Болгарии. Этот номер необходимо называть при оплате ежегодного  налога на недвижимость в местном муниципалитете (Община) или в Мэрии (Кметство).

Компания Капитолия поможет Вам беспрепятственно пройти все этапы покупки недвижимости от выбора объекта до его оформления в собственность. Гарантируем юридическую чистоту сделки!

Звоните (925) 642-33-42 или (499) 340-40-20!

 

Наверх